©2018 I Les Terrasses du Manoir
Conception et développement - Autrement Dit Communication
 

LOI PINEL

LABEL BBC

NÎMES - COURBESSAC

APPARTEMENTS D'EXCEPTION

 

NOTRE RÉGION-OCCITANIE

ENTRE TERRE ET MER

Entre ciel et mer, la région Occitanie joue de ses atouts naturels dans un cadre préservé.

L’ensoleillement annuel et la diversité des paysages confèrent au département du Gard

un environnement unique tout au long de l’année. Située entre la mer Méditerranée

et les montagnes des Cévennes, la ville se trouve sur l’axe très fréquenté

reliant la basse vallée du Rhône à la plaine languedocienne.

 

Ensoleillée, douce à vivre, volontiers passionnée, Nîmes et ses communes alentours

sont riches de leur passé et tout à la fois résolument contemporaines. Labellisée Ville

d’Art et d’Histoire, la ville vient d’inaugurer son grand Musée de la Romanité.

 

Ici, le patrimoine flirte avec le vignoble, le design défie l’histoire et la culture

se marie avec une gastronomie méditerranéenne.

NOTRE VILLE, NÎMES

UNE AGGLO DYNAMIQUE

La politique de développement économique de Nîmes Métropole a pour vocation

de répondre aux besoins de création, d’implantation et de développement des entreprises

et de créer une dynamique de réseau entre les acteurs économiques déjà implantés,

en liaison avec l’enseignement supérieur et la recherche.

UNE VILLE PRATIQUE

AU QUOTIDIEN

COMMERCES ET SERVICES

Tous les commerces sont à proximité

de la résidence (supermarché, pharmacie,

tabac-presse, restaurants, boulangerie)

mais aussi :

  • 2 centres commerciaux

  • Plus de 1000 commerces dans la ville

  • 9 salles de cinéma

  • 9 marchés dont les Halles de Nîmes

ÉCOLES ET ENSEIGNEMENT

  • 27 crèches

  • 83 écoles

  • 3 théâtres

  • 18 collèges

  • 14 lycées

ÉQUIPEMENTS SPORTIFS

  • 1 club de football, le NîmesOlympique, en ligue 1 à l’issue de la saison 2017-2018 en obtenant la deuxième place du championnat.

  • 1 club de rugby, le Rugby Club Nîmois, en fédérale 1 à l’issue de la saison 2017-2018 en obtenant la deuxième place du classement.

  • 1 club de handball, le USAM NîmesGard, en division 1 à l’issue de la saison 2017-2018 en obtenant la huitième place de la Lidl Starligue.

  • 200 équipements sportifs dont : 1 stade nautique olympique Nemausa ; 4 piscines ; 5 stades ; 12 complexes multisports ; 2 golfs ; 1 skatepark…

ÉQUIPEMENTS CULTURELS

  • 6 musées

  • 5 bibliothèques

  • 3 théâtres

  • 1 scène de musiques actuelles

  • 2 salles de spectacles : la Paloma et les Arènes

 

  • Ville classée « station de tourisme »

  • 2 ferias qui mêlent traditions locales et musiques actuelles

 
 

LES TERRASSES DU MANOIR

UN LIEU UNIQUE

À quelques minutes du centre ville de Nîmes, au coeur d’un parc de 6000 m2 boisé,

la résidence « Les Terrasses du Manoir » est idéalement située dans un quartier résidentiel.

À seulement 250 m du centre ville de Courbessac, il offre toutes les commodités d’une vie citadine.

Le parc, agrémenté entre autre de chênes et de pins, accueille un cèdre bicentenaire, des fontaines

et une piscine à débordement. Aménagé pour permettre aux résidents de bénéficier d’un environnement paisible

où la nature est mise à l’honneur, le parc possède une déclivité importante qui permet une implantation en gradin

des 4 bâtiments. Il jouit d’une très belle exposition et offre un cadre de vie marqué par la douceur du climat méditerranéen.

UNE RÉSIDENCE

À TAILLE HUMAINE

Contemporaine et parfaitement intégrée dans son environnement, la résidence se compose

de 4 bâtiments de 10 à 17 appartements du T2 au T5, organisés autour d’un manoir datant de la fin du 18e siècle.

Elle se distingue par la qualité de ses prestations mais aussi par sa conception architecturale

qui conjugue esthétisme et fonctionnalité. « Les Terrasses du Manoir » c’est la promesse d’investir

dans une résidence durable et intemporelle.

DESIGN, PERFORMANCE

& ÉLÉGANCE

L’architecture de la résidence se veut complémentaire à celle du manoir par un style résolument contemporain.

 

Traitement des soubassements en pierres sèches à l’image des murs existants

Traitement des toitures terrasses par végétalisation pour compléter l’ambiance paysagère

Ouvertures en façade reprenant le rythme vertical des châssis du Manoir

Conservation d’un majestueux portail d’époque en fer forgé pour l’entrée de la résidence

 

Tous les appartements bénéficient de grandes terrasses avec des gardes corps entièrement vitrés

et des persiennes verticales pour préserver l’intimité entre les logements. Les terrasses du Manoir bénéficient

d’une éco conception tenant compte des apports solaires gratuits, des ombres projetées et vents dominants.

Labellisée RT 2012, cette résidence respecte la nouvelle norme de construction et impose une très faible consommation

d’énergie primaire. Cela implique un bâti nouvelle génération, protégé, parfaitement isolé et donc une réduction

importante des charges. Sa réalisation allie prestations soignées et matériaux de qualité.

PRESTATIONS ET AMÉNAGEMENTS :

DES APPARTEMENTS D'EXCEPTION

LA QUALITÉ AU RENDEZ-VOUS

Les appartements affichent de beaux volumes intérieurs dans un agencement contemporain.

Ils se prolongent sur de vrais espaces extérieurs en harmonie avec la lumière naturelle.

Isolation acoustique et thermique selon la dernière réglementation en vigueur RT2012

Sécurité des accès contrôlés par vidéophone et badge vigik

Parkings privatifs sécurisés et garages en sous-sol avec ascenseurs

Piscine à débordement

DES PRESTATIONS POUR VOTRE BIEN-ÊTRE

Portes palières anti-effraction

Cloisons isophoniques

Isolation acoustique renforcée

Peintures lisses

Carrelage 45x45 PORCELANOSA, au choix, en grès cérame pleine masse

Salle de bain équipée avec meuble vasque PORCELANOSA et sèche-serviettes

Cuisine équipée et aménagement sur-mesure (en option)

Volets roulants motorisés

HABITAT RESPONSABLE

L’acquisition d’un logement labélisé (RT 2012) est la garantie d’un bien de qualité

offrant de nombreux atouts :

Un logement plus respectueux de l’environnement, confortable en hiver comme en été

Une réduction de votre consommation énergétique

Un argument pour une meilleure revente

L’assurance de bénéficier de dispositifs fiscaux en faveur des bâtiments labélisés

Matériaux nobles

Soucieux de la cohérence de nos démarches, nous vous proposons

un partenariat autour d’un concept global : conseils en aménagement intérieur,

suivi personnalisé et valorisation d’une offre Porcelanosa entièrement modulable,

de la salle de bain à la cuisine en passant par les sols et les murs.

Confort • Qualité • Design

 

PINEL :

LE NOUVEAU DISPOSITIF FISCAL

QUI VOUS PERMET DE RÉDUIRE VOS IMPÔTS

Le dispositif PINEL est mis en place par le législateur afin d’orienter l’épargne privée vers la construction

de logements dans des secteurs prioritaires.

— 1 —

LE DISPOSITIF PINEL :

JUSQU'À 21% DE RÉDUCTION D'IMPÔT

Les anciens dispositifs (Scellier, Duflot) ne proposaient qu’une réduction d’impôt de 13 % ou 18 %.

Le dispositif Pinel va plus loin avec une réduction qui peut s’élever jusqu’à 21 % du prix de revient de l’investissement.

Soit une réduction d’impôt pouvant atteindre la somme de 63 000 euros*.

 

De plus, le dispositif Pinel introduit la possibilité de louer son bien à ses proches, ses ascendants

ou descendants hors foyer fiscal. Pour bénéficier de la réduction d’impôt, l’investisseur doit acquérir

un bien neuf et le louer pendant une période déterminée : 6, 9 ou 12 ans. La réduction d’impôt est, dès lors,

proportionnelle à la durée de l’engagement : 12, 18 ou 21 %.

*Pour un investissement plafonné à 300 000 €.

 

 

 

 

— 2 —

LA LOCATION*

Le bien acquis à travers le dispositif Pinel doit être loué en respectant les conditions suivantes :

Location du bien sur la période d’engagement : 6, 9 ou 12 ans

Location en qualité de résidence principale du locataire

Location non meublée

Définition du montant du loyer en fonction des plafonds fixés selon les zones préétablies

*Le nom respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.

UN INVESTISSEMENT ENTIÈREMENT SÉCURISÉ :

OPTEZ POUR UN PRODUIT SÛR 

Grâce au partenariat initié entre OBSITAS et FONCIA,

nous vous proposons de profiter de conditions privilégiées.

La résidence LES TERRASSES du MANOIR bénéficie d’un agrément FONCIA

permettant de vous proposer un mandat de gestion GARANTIE TOTALE (voir conditions du contrat).

 

Votre investissement est sécurisé via une garantie de loyers impayés illimitée et sans franchise,

et une garantie d’occupation (carence et vacance locative).

 

Foncia est le seul administrateur de biens en France à garantir ses mandats sur fonds propres.

Vous êtes ainsi d’autant plus rassurés sur la fiabilité des prestations et la forte implication à vos côtés

du cabinet FONCIA LANGUEDOC PROVENCE de Nîmes.

Première Pierre

200 Avenue Gambetta

34 400 Lunel

Tél : 04 67 71 40 40

Fax : 04 67 71 91 67

premiere.pierre@wanadoo.fr

www.premierepierre.fr

Obsitas Promotion

75 Avenue Jean Giono

04 100 Manosque

Tél : 04 92 72 24 15

obsitas.sud@obsitas.com

Carré d'Archi

18 Rue Charlemagne

30 000 Nîmes

Tél : 04 66 29 40 00

Commercialisation Obsitas

5 Avenue Jean Giono

04 100 Manosque

Tél : 04 92 72 24 15

obsitas.sud@obsitas.com

SCCV Les Terrasses du Manoir

200 Avenue Gambetta

34 400 Lunel

RCS Montpellier

835 248 618

 
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