NÎMES - COURBESSAC
APPARTEMENTS D'EXCEPTION
NOTRE RÉGION-OCCITANIE
ENTRE TERRE ET MER
Entre ciel et mer, la région Occitanie joue de ses atouts naturels dans un cadre préservé.
L’ensoleillement annuel et la diversité des paysages confèrent au département du Gard
un environnement unique tout au long de l’année. Située entre la mer Méditerranée
et les montagnes des Cévennes, la ville se trouve sur l’axe très fréquenté
reliant la basse vallée du Rhône à la plaine languedocienne.
Ensoleillée, douce à vivre, volontiers passionnée, Nîmes et ses communes alentours
sont riches de leur passé et tout à la fois résolument contemporaines. Labellisée Ville
d’Art et d’Histoire, la ville vient d’inaugurer son grand Musée de la Romanité.
Ici, le patrimoine flirte avec le vignoble, le design défie l’histoire et la culture
se marie avec une gastronomie méditerranéenne.
NOTRE VILLE, NÎMES
UNE AGGLO DYNAMIQUE
La politique de développement économique de Nîmes Métropole a pour vocation
de répondre aux besoins de création, d’implantation et de développement des entreprises
et de créer une dynamique de réseau entre les acteurs économiques déjà implantés,
en liaison avec l’enseignement supérieur et la recherche.
UNE VILLE PRATIQUE
AU QUOTIDIEN
COMMERCES ET SERVICES
Tous les commerces sont à proximité
de la résidence (supermarché, pharmacie,
tabac-presse, restaurants, boulangerie)
mais aussi :
-
2 centres commerciaux
-
Plus de 1000 commerces dans la ville
-
9 salles de cinéma
-
9 marchés dont les Halles de Nîmes
ÉCOLES ET ENSEIGNEMENT
-
27 crèches
-
83 écoles
-
3 théâtres
-
18 collèges
-
14 lycées
ÉQUIPEMENTS SPORTIFS
-
1 club de football, le NîmesOlympique, en ligue 1 à l’issue de la saison 2017-2018 en obtenant la deuxième place du championnat.
-
1 club de rugby, le Rugby Club Nîmois, en fédérale 1 à l’issue de la saison 2017-2018 en obtenant la deuxième place du classement.
-
1 club de handball, le USAM NîmesGard, en division 1 à l’issue de la saison 2017-2018 en obtenant la huitième place de la Lidl Starligue.
-
200 équipements sportifs dont : 1 stade nautique olympique Nemausa ; 4 piscines ; 5 stades ; 12 complexes multisports ; 2 golfs ; 1 skatepark…
ÉQUIPEMENTS CULTURELS
-
6 musées
-
5 bibliothèques
-
3 théâtres
-
1 scène de musiques actuelles
-
2 salles de spectacles : la Paloma et les Arènes
-
Ville classée « station de tourisme »
-
2 ferias qui mêlent traditions locales et musiques actuelles
LES TERRASSES DU MANOIR
UN LIEU UNIQUE
À quelques minutes du centre ville de Nîmes, au coeur d’un parc de 6000 m2 boisé,
la résidence « Les Terrasses du Manoir » est idéalement située dans un quartier résidentiel.
À seulement 250 m du centre ville de Courbessac, il offre toutes les commodités d’une vie citadine.
Le parc, agrémenté entre autre de chênes et de pins, accueille un cèdre bicentenaire, des fontaines
et une piscine à débordement. Aménagé pour permettre aux résidents de bénéficier d’un environnement paisible
où la nature est mise à l’honneur, le parc possède une déclivité importante qui permet une implantation en gradin
des 4 bâtiments. Il jouit d’une très belle exposition et offre un cadre de vie marqué par la douceur du climat méditerranéen.
UNE RÉSIDENCE
À TAILLE HUMAINE
Contemporaine et parfaitement intégrée dans son environnement, la résidence se compose
de 4 bâtiments de 10 à 17 appartements du T2 au T5, organisés autour d’un manoir datant de la fin du 18e siècle.
Elle se distingue par la qualité de ses prestations mais aussi par sa conception architecturale
qui conjugue esthétisme et fonctionnalité. « Les Terrasses du Manoir » c’est la promesse d’investir
dans une résidence durable et intemporelle.
DESIGN, PERFORMANCE
& ÉLÉGANCE
L’architecture de la résidence se veut complémentaire à celle du manoir par un style résolument contemporain.
•
Traitement des soubassements en pierres sèches à l’image des murs existants
•
Traitement des toitures terrasses par végétalisation pour compléter l’ambiance paysagère
•
Ouvertures en façade reprenant le rythme vertical des châssis du Manoir
•
Conservation d’un majestueux portail d’époque en fer forgé pour l’entrée de la résidence
•
Tous les appartements bénéficient de grandes terrasses avec des gardes corps entièrement vitrés
et des persiennes verticales pour préserver l’intimité entre les logements. Les terrasses du Manoir bénéficient
d’une éco conception tenant compte des apports solaires gratuits, des ombres projetées et vents dominants.
Labellisée RT 2012, cette résidence respecte la nouvelle norme de construction et impose une très faible consommation
d’énergie primaire. Cela implique un bâti nouvelle génération, protégé, parfaitement isolé et donc une réduction
importante des charges. Sa réalisation allie prestations soignées et matériaux de qualité.
PRESTATIONS ET AMÉNAGEMENTS :
DES APPARTEMENTS D'EXCEPTION
LA QUALITÉ AU RENDEZ-VOUS
Les appartements affichent de beaux volumes intérieurs dans un agencement contemporain.
Ils se prolongent sur de vrais espaces extérieurs en harmonie avec la lumière naturelle.
•
Isolation acoustique et thermique selon la dernière réglementation en vigueur RT2012
•
Sécurité des accès contrôlés par vidéophone et badge vigik
•
Parkings privatifs sécurisés et garages en sous-sol avec ascenseurs
•
Piscine à débordement
•
DES PRESTATIONS POUR VOTRE BIEN-ÊTRE
•
Portes palières anti-effraction
•
Cloisons isophoniques
•
Isolation acoustique renforcée
•
Peintures lisses
•
Carrelage 45x45 PORCELANOSA, au choix, en grès cérame pleine masse
•
Salle de bain équipée avec meuble vasque PORCELANOSA et sèche-serviettes
•
Cuisine équipée et aménagement sur-mesure (en option)
•
Volets roulants motorisés
•
HABITAT RESPONSABLE
L’acquisition d’un logement labélisé (RT 2012) est la garantie d’un bien de qualité
offrant de nombreux atouts :
Un logement plus respectueux de l’environnement, confortable en hiver comme en été
•
Une réduction de votre consommation énergétique
•
Un argument pour une meilleure revente
•
L’assurance de bénéficier de dispositifs fiscaux en faveur des bâtiments labélisés
•
Matériaux nobles
Soucieux de la cohérence de nos démarches, nous vous proposons
un partenariat autour d’un concept global : conseils en aménagement intérieur,
suivi personnalisé et valorisation d’une offre Porcelanosa entièrement modulable,
de la salle de bain à la cuisine en passant par les sols et les murs.
Confort • Qualité • Design
PINEL :
LE NOUVEAU DISPOSITIF FISCAL
QUI VOUS PERMET DE RÉDUIRE VOS IMPÔTS
Le dispositif PINEL est mis en place par le législateur afin d’orienter l’épargne privée vers la construction
de logements dans des secteurs prioritaires.
— 1 —
LE DISPOSITIF PINEL :
JUSQU'À 21% DE RÉDUCTION D'IMPÔT
Les anciens dispositifs (Scellier, Duflot) ne proposaient qu’une réduction d’impôt de 13 % ou 18 %.
Le dispositif Pinel va plus loin avec une réduction qui peut s’élever jusqu’à 21 % du prix de revient de l’investissement.
Soit une réduction d’impôt pouvant atteindre la somme de 63 000 euros*.
De plus, le dispositif Pinel introduit la possibilité de louer son bien à ses proches, ses ascendants
ou descendants hors foyer fiscal. Pour bénéficier de la réduction d’impôt, l’investisseur doit acquérir
un bien neuf et le louer pendant une période déterminée : 6, 9 ou 12 ans. La réduction d’impôt est, dès lors,
proportionnelle à la durée de l’engagement : 12, 18 ou 21 %.
*Pour un investissement plafonné à 300 000 €.
— 2 —
LA LOCATION*
Le bien acquis à travers le dispositif Pinel doit être loué en respectant les conditions suivantes :
•
Location du bien sur la période d’engagement : 6, 9 ou 12 ans
•
Location en qualité de résidence principale du locataire
•
Location non meublée
•
Définition du montant du loyer en fonction des plafonds fixés selon les zones préétablies
•
*Le nom respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.
UN INVESTISSEMENT ENTIÈREMENT SÉCURISÉ :
OPTEZ POUR UN PRODUIT SÛR
Grâce au partenariat initié entre OBSITAS et FONCIA,
nous vous proposons de profiter de conditions privilégiées.
La résidence LES TERRASSES du MANOIR bénéficie d’un agrément FONCIA
permettant de vous proposer un mandat de gestion GARANTIE TOTALE (voir conditions du contrat).
Votre investissement est sécurisé via une garantie de loyers impayés illimitée et sans franchise,
et une garantie d’occupation (carence et vacance locative).
Foncia est le seul administrateur de biens en France à garantir ses mandats sur fonds propres.
Vous êtes ainsi d’autant plus rassurés sur la fiabilité des prestations et la forte implication à vos côtés
du cabinet FONCIA LANGUEDOC PROVENCE de Nîmes.
Première Pierre
—
200 Avenue Gambetta
34 400 Lunel
•
Tél : 04 67 71 40 40
Fax : 04 67 71 91 67
•
•
Obsitas Promotion
75 Avenue Jean Giono
04 100 Manosque
•
Tél : 04 92 72 24 15
•
Carré d'Archi
—
18 Rue Charlemagne
30 000 Nîmes
•
Tél : 04 66 29 40 00
Commercialisation Obsitas
—
5 Avenue Jean Giono
04 100 Manosque
•
Tél : 04 92 72 24 15
•
SCCV Les Terrasses du Manoir
—
200 Avenue Gambetta
34 400 Lunel
•
RCS Montpellier
835 248 618